Privatbesitz in Bolivien
In Bolivien ist es jedem Ausländer erlaubt, Privatgrundstücke zu erwerben und zu besitzen und dieses später an seine Nachkommen zu vermachen. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass Ausländer keine Grundstücke in Nationalparks und an der Staatsgrenze erwerben dürfen, da entlang der Staatsgrenze eine Sicherheitszone von 50 Kilometern besteht (siehe Artikel 14, 56 und 262 der bolivianischen Verfassung). Quelle.
Dies trifft auf unsere großen Ländereien nicht zu, da sie weder in einem Nationalpark noch an der Staatsgrenze liegen. Unsere beiden Gebiete liegen im Landesinneren, 250 Kilometer von der nächsten Landesgrenze (Paraguay) entfernt.
Seit dem Referendum 2009 darf man in Bolivien als Privatperson oder Unternehmen maximal 5.000 Hektar Land besitzen. Quelle. Um das Potenzial voll auszuschöpfen, haben wir uns entschlossen, das Territorium unseres Schutzgebietes schrittweise auf diese Maximalgröße auszudehnen. Mitte 2016 haben wir das erste ideale Gebiet auf dem Hochplateau identifiziert und 2021 das zweite im Tiefland, als perfekte Ergänzung unserer kleinen Welt.
Mit mehr als 30 großen Grundstücken und mehreren kleinen Grundstücken ist die Phase des Grundstückskaufs bereits abgeschlossen. Aus strategischen Gründen und um unser Gesamtterritorium zu erweitern und nicht auf 50 Quadratkilometer beschränkt zu sein, haben wir eine zweite Phase unseres Projektes, Refugium Investment, ins Leben gerufen.
Die maximale Größe von 5.000 Hektar wird von der bolivianischen Regierung genehmigt, wenn das Land u.a. für Ackerbau und Viehzucht genutzt wird, um den Agrarmarkt zu bedienen. Quelle. Nach der bolivianischen Verfassung muss Land eine soziale oder wirtschaftliche Funktion erfüllen, die so genannte FES (Función Económica Social).
Darunter versteht der Staat, dass die Eigentümer eine Nutzung des Landes oder eine Landnutzung vorweisen können, die Wohlstand oder Entwicklung für die Eigentümer, die Familie oder die Gemeinschaft erzeugt. Quelle. Mit anderen Worten: Das Land soll genutzt werden und nicht einfach brach liegen. Quelle.
Gemäß der Verfassung ist eine soziale oder wirtschaftliche Funktion gewährleistet, wenn die Eigentümer oder Besitzer eine nachhaltige Nutzung in der Entwicklung von Landwirtschaft, Forstwirtschaft und anderen produktiven Tätigkeiten entwickeln oder im Bereich der Erhaltung und des Schutzes der biologischen Vielfalt, der Forschung oder des Ökotourismus tätig sind. Quelle. Praktisch alle diese Aspekte sind in unserem Projekt integriert.
Unser Projekt umfasst 5.212 Hektar
– mehr als 52 Quadratkilometer!
Davon befinden sich 2.808 Hektar in Phase I unseres Projektes, vor allem auf dem Hochplateau-Territorium auf zwischen 1.400 und 1.800 Metern gelegen, und 2.404 Hektar in Phase II unseres Projekts im Tiefland-Territorium auf zwischen 600 und 800 Metern gelegen, unserer sogenannten “Kornkammer”.
Die Ländereien, die wir erworben und in unser autarkes Resort integriert haben, wurden auf unsere Gesellschaften „Zufluchtsort S.R.L.“ und “Refugium Investment SRL” registriert. Diese großen Grundstücke sind vom bolivianischen Institut für Agrarreform (INRA) beglaubigt, vom Staatspräsidenten unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen.
Ein vom INRA beglaubigter Vermessungsingenieur hat unser gesamtes Gelände vermessen, und es für die Bebauung in idealen Bereiche in Hektar eingeteilt und die internen Pläne mit den genauen GPS-Satellitenkoordinaten erstellt. Auf diese Weise konnten sich unsere Beteiligten Ihr Grundstück innerhalb unserer Siedlung selbst aussuchen, und zwar nach den großen Plänen des Gesamtprojekts.
Dies geschah in der Reihenfolge, in der Sie in unser Projekt gekommen sind. Danach wird Ihr Grundstück auf Ihren Namen mit Ihren persönlichen Daten, der Größe Ihres Grundstücks und der genauen Position mit den GPS-Satelliten-Koordinaten im notariellen Register der Gesellschaft eingetragen.
Nach dieser Registrierungsphase erhält jeder Beteiligte von unserer Gesellschaft eine notariell beglaubigte Urkunde, aus der Ihr Besitz an dem erworbenen Grundstück hervorgeht, sowie die entsprechenden Originalpläne und eine Kopie des Eintrags im notariellen Register der Gesellschaft.
Der Verkäufer versichert, dass das Grundstück, das Sie erwerben, zuvor sein alleiniges Eigentum war und frei von Rechten Dritter oder Hypotheken ist. Unser Projekt liegt auf dem Land und ist als ländliches Gebiet klassifiziert (für Landwirtschaft, Viehzucht usw.). Die interne Teilung und der Verkauf von Grundstücken, wie wir es tun, ist gesetzeskonform und in Bolivien üblich.
Optional kann man sein Grundstück auch von einem Agrarrichter beglaubigen und im Grundbuch als Belastung eintragen lassen.
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